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上海公务员降价百万抛售豪宅 买家或钱房两空

来源: 杭州私家侦探公司 发布日期:2018-10-20 19:49
核心提示:“公务员急着将豪宅脱手,一定是觉得最近有被查的可能,”据沪上一位房产经纪人介绍,这种房子交易风险很大,买房过程中国家可能随时冻结公务员资产,买家将钱房两空。  21世纪网独家报道在寸土寸金的上海陆家嘴,一套159平米的“公务员房”,市场价680万,却挂出了565万的售价,降幅高达20%。  这是近两个月以来,上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手,较市价低5%-20%,大多数房主要求一次性全款付清,甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛,先到先得”的字样。据中纪委通报,目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套,排全国第二。  “公务员急着将豪宅脱手,一定是觉得最近有被查的可能,”据沪上一位房产经纪人介绍,这种房子交易风险很大,买房过程中国家可能随时冻结公务员资产,买家将钱房两空。  对于想低价入手的买家来说,这是机会还是陷阱?  公务员陆家嘴豪宅降百万急抛  近来“房事”频发,中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”,称去年11月中旬以来,大陆45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向,去年12月以来,抛售豪华住宅、别墅等情况继续扩大,其中上海和广州抛售量最大,上海以4755套排名全国第二。  21世纪网在搜房网上海二手房频道搜索“公务员”字样,页面迅速跳出30余条房源,“公务员查资产急抛,先到先得”的红色大字映入眼帘。  据21世纪网观察,这些房源大多分布在上海宝山区、松江区、嘉定区等较为偏远的地方,少数为陆家嘴附近豪宅,房源囊括了老公房、电梯公寓房和豪华别墅等户型,房价从一百万到两千万不等,较市场价低5%-20%。  购房者严方看中了位于陆家嘴江临天下小区的一套“公务员房”,在搜房网上,这套房子醒目地冠以“江景房,精装南北通透,房东公务员政策改革急抛”的名号。该小区紧邻陆家嘴商圈,周围环绕世茂滨江花园等高档社区,配套有浦东区重点小学、三甲医院等。据安居客数据,该小区本月均价4.28万每平方米。  这套房总价680万,比市场价低20万,可惜中介后来通知严方,这套房出手很急,已经被房主的亲戚买走,但是手里有同小区另一套公务员房源,据介绍,第二套房源的建筑面积为159平米,到手价约565万,比市场价低100多万。  刘欢中意的公务员房属于中档公寓,位于上海宝山高境,搜房网信息显示,建筑面积136平方米,得房率超过90%,豪华装修,2008年竣工,报价280万元。但是由于位置较偏,交通不便,小区离最近的地铁站步行至少二十分钟,坐地铁到杭州路约四十分钟。中介称房主需要全款现金一次性付清。  “小区外面一片荒芜,附近也没有看见大型商业圈、学校、医院,只有一条小吃街。”  虽然一套地处偏远市郊,一套位于黄金地段,但是两套公寓的中介异口同声地强调,这套公务员房是小区内性价比最高的,价格比市价低15%以上。  严方和刘欢都没有顺利看到房源,两间“公务员房”都被出租了,因租客不在只能看周边类似的普通房源。中介称,房子的产权所有者确实是公务员本人,但是平时基本是电话联系,没怎么见过面。  低调、神秘的房主,隐藏在降价急抛的“公务员房”背后。  位于松江、闵行等地的高档别墅也出现“公务员查资产急抛”,21世纪网致电多家区域内中介,中介表示别墅的产权所有人都不是公务员本人,有的为公务员亲戚,购买后用作出租,每月租金在2-3万,租客以企业老总和外国人为主,中介自始至终未见过公务员本人。  据住房和城乡建设部、监察部统计,在抛售豪华住宅、别墅新动向中,抛售住宅业主中60%持匿名、假名或以公司挂名;业主物业大多数空置或出租给亲属、朋友,没有租住合约;业主物业出售都要求现金交易,不经金融机构;业主物业出手都委托律师全权处理,在交易过程中不露面。  低价背后的猫腻  “降价幅度这么高,会不会有什么交易风险?”。  “不会的,你放心好了,这种公务员抛房基本没有风险,我们之前操作过的,不限购不限贷,性价比很高。”  耐不住严方几次追问,中介低声说,“天上不会白掉馅饼,一套房子让你少交一百万,你觉得会没有问题么?”  以上述680万元的高档公寓为例,虽然价格较同类房源低20%,但是中介提醒严方,如果降价30-50万还算正常,但是降100万就一定要小心交易风险,除非和房主关系很熟,有过几次买卖经验。  “这种公务员房抛得很急,房价通常比市场价低10%以上,而且要求全款付清,一定是房东觉得最近有被查的可能,所以急于脱手。如果顺利过户,那么国家审查对买家没有影响,就怕交易到一半,程序还没走到房产交易中心,公务员就突然被审查,那么国家就要冻结他的所有资产,你的钱就白交了,即使能拿到钱,也要打一场漫长的官司。”  刘欢看中的房子面临更大的风险。看房临近尾声,中介才向她透露,房主因为欠款已经将房屋抵押给银行和私人。  “这套房子交易风险太大了,在付钱和过户中间有十天时间,这十天中,银行和个人完全有可能申请让法院查封房产,一切交易必须中止,你交的钱也就打水漂了。”  同时,“公务员房”的售价基本为到手价,买家在缴纳房价和自己的税费后,还要承担房东的税费,而且产权持有大多未满五年,不是名下唯一一套,在挂牌交易当中,买房者要承担占总价8.65%的税,如果严方购买上述公务员房,那么总价要在620万左右,“有的房子完税后,总价甚至要超过市场均价。” 如果满五年,买家只需要承担房屋买进和卖出差价的税费。  公务员房也并不是中介推销的重点。中介都热情地带两人去看附近类似的普通房源,每当被问到是否还有其他“公务员房”,中介都报以微笑,将话题叉开。  “我看网上的信息,你手上不是还有一套么?”刘欢问。  中介尴尬地一笑,“那套是虚假信息,就是为了吸引顾客的,我现在手上只有那一套房源。现在很多中介都这么做。”  低价抛房难阻房价回暖  2012年12月25日,从住房和城乡建设部年度工作会上传出消息,住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》。并在2013年继续推进城镇个人住房信息系统建设、编制和实施好住房发展和建设规划,并开始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围,最终将联网覆盖到约500个内地地级市。  在中央的反腐工作持续开展中,“房叔”“房姐”甚至“房祖宗”不断被曝光。此外,接近中纪委人士表示,仅2012年中秋和十一期间出境的公职人员就有1100多人没有按时返回,其中714人确定为外逃。  但是官员短期的降价抛售,并不会影响持续走高的房价,2012年底到2013年楼市回暖的迹象显现。  据此前媒体报道,在2012年底,武汉、广州、深圳、山东均出现了千人排队抢房的现象。久违的“日光盘”在上海再次出现。万科海上传奇项目宣称,楼盘刚一上市即遭疯抢,408套房源认购客户超过600组,“真的一套都没有了”。  工行—上海财大上海市新建住房价格指数显示,2012年上海市新建住房价格走势虽较为平稳,月度指数平均为116点,比2011年各月平均下跌1.66%,比2010年各月平均上涨5.18%。不过,从月度走势来看,新建住房价格呈现从“平稳低位到小幅回升、最后震荡上扬”的态势,12月份同比上涨11.52%。  全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生曾表示,未来10年我国至少还有121亿平方米的住房需求,相当于2011年全国住房销售面积的12倍以上。  “机会与风险并存,现在是买房最好的时机。”房产中介对严方说。170   侵害健康权的人身损害赔偿中,  受害人的实际损失包括哪些?------------ 私家侦探解答:侵害健康权的直接损害是指破坏人体生理机能正常运转和身体功能的完整发挥。这种损害可能造成受害人以下实际损失:1.医疗费损失。受害人的健康权受到损害,最直接最主要的损失是为了治疗人身损害,使得受破坏的人体机能或人体功能能够最大限度地恢复而支付的金钱。这是侵害健康权所造成的受害人财产方面的直接损失。2.误工费损失。受害人遭受人身损害,在受损害之前所从事的工作因此而受到影响,必然会造成预期财产利益的损失,这是侵害健康权造成的财产方面的间接损失。也就是由于遭受侵害应该得到而没有得到的财产利益。3.住院伙食费和营养费损失。侵害健康权造成人身损害后,如果受害人需要住院治疗,在住院期间就会发生伙食费上的支出,有时还会需要必要的营养费用支出。4.护理费损失。侵害健康权造成人身损害之后,如果受害人行动不能自理,就需要有人专门进行护理,这就需要增加护理费的支出。5.交通费、住宿费损失。侵害健康权造成人身损害之后,受害人屡次到医院进行治疗、复诊、转院治疗就会支出一定数额的交通费用,有时也会需要一定的住宿费用。6.残疾人生活补助费损失。如果侵害健康权致人伤残,受害人劳动能力部分或全部丧失,会造成其正常收入的减少,甚至丧失生活来源。7.残疾辅助用具费损失。侵害健康权致人残疾,受害人为了生活的需要,有时会需要配置残疾用具,比如,四肢伤残的需要配置假肢,腿部伤残的需要配置轮椅、拐杖。这些残疾用具都有一定的使用期限,比如,假肢根据国家标准需要几年一换。配置以及屡次更换这些残疾用具费用的支出,都是受害人遭受人身损害后导致的财产上的损失。8.被扶养人扶养来源丧失的损失。受害人因遭受人身损害全部或者部分丧失劳动能力,减少或丧失了工资收入,除了对自己的生活造成损害以外,还会对以其扶养为主要生活来源的被扶养人的生活造成损失,使其丧失或部分丧失扶养来源。9.精神痛苦和身体疼痛损害。受害人遭受人身损害必然会造成精神上的痛苦和身体上的疼痛。一般而言,侵害程度越严重,受害人的精神损害程度也越严重,侵害程度越轻,受害人遭到精神损害的程度也越轻。171   哪些属于人身损害赔偿中的医疗费?  医疗费的确定有无截止时间?------------ 私家侦探解答:医疗费赔偿按照全部赔偿的规则,损失多少,赔偿多少,目的是补偿侵害人身造成的受害人的财产损失。医疗费主要包括医药费和治疗费两大项。具体来说,一般包括:(1)挂号费,包括医院门诊挂号费、专家门诊挂号费等;(2)医药费,即购买药品所支出的费用;(3)检查费,包括为确诊或治疗所进行的各种医疗检查的费用,比如X光片、换药、注射、理疗、手术、整容等费用;(4)住院费,指受害人住院治疗期间向医院缴纳的住院费用;(5)其他医疗费用,比如,受害人因侵权行为眼睛受伤,移植眼角膜的费用,聘请专家进行会诊的费用等。根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定,医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的,应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额应当按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费,赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用,可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。司法实践中,受害人因侵权行为受到人身伤害,发生了一定的医疗费,但是,治疗的费用是分多个阶段或者延续性的。有的当事人因为医疗费用始终没有完结,而迟迟不起诉,错过了诉讼时效。有的当事人在诉讼期间,要求法院一并判决侵权行为人承担诉讼之后发生的预期费用,或者在判决中明确诉讼之后发生的医疗费用由侵权行为人承担。对此,一是要注意不能为了等待治疗全部结束,费用清算完结而延误了诉讼时效,失去胜诉权。二是如果诉讼之后发生的医疗费用根据医疗证明或者鉴定结论能够确定是必然发生的费用,可以与已经发生的医疗费一并赔偿。三是如果诉讼之后发生的医疗费用并不能根据医疗证明或者鉴定结论得出必然发生的结论,则判决承担的医疗费一般只截止到一审法庭辩论终结之前实际发生的数额,而不能包括法庭辩论终结之后发生的费用。

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